如何在30岁之前退休，并身价千万澳币？这对悉尼的小夫妻教会我们一条投资之道！
Introduction
来自悉尼的一对年轻夫妇利用巧妙的房地产投资方式，五年内从原来初始投入的$15000赚成1000万澳元！一起来听听他们的精明建议，看他们是如何做到的吧！
故事是这样的
话说，最近realestate.com.au发现了一位“房产痴迷者”！根据统计数据，这位仁兄在2016年1月到11月期间，在realestate.com.au网站和app上浏览了共17,567条房源广告！
也就是说，平均每天查看近50条！而且！在这段期间，他足足花了1.1亿个小时在realestate.com.au上看房！真心佩服……这是看房看上瘾的节奏啊！
其实呢……澳洲房价近年来持续高涨，难免令大家发财致富的心蠢蠢欲动。但是，这样慢无目的地在楼市的海洋中闲逛，真的有什么卵用吗？
与其做这么没效率的事情，倒不如像以下这对夫妇一样，一针见血，眼光锐利地成为投资房产的大赢家吧！Scott和Mina O'Neill，是一对普普通通，在职场打拼的夫妇。
他们并不是什么富二代，官二代。事实上，大学毕业后，Scott只是一位初出茅庐的工程师，而Mina也只是一名销售人员。
他们跟其他打工一族一样，每个月定时领工资，定时纳房租。没有机会存什么钱。。。但是，就是这对在2010年仅有22，23岁的年轻夫妇，却发现了一个投资的好技巧。
于是，在5年内，他们从拮据的$15000储蓄，摇身一变，变出了1000万澳元！你没看错，就是一！千！万！澳元。等于五千多万人民币呢！
他们到底是怎么做到的？！
话说，2010年的时候，夫妇两人用辛辛苦苦打工凑来的15000澳元，加上贷款的钱，共48万澳元买了他们的第一套房产。房子位于悉尼南部的Sutherland。
然而他们买来房产，并不是为了自住。相反地，他们灵活地运用起“rentvesting”的方式来投资房产。意思就是，到处购入房产，却继续租房子住。
有人会笑，这不是犯贱吗？辛辛苦苦买了幢新房子，还要继续每个月给租金，住在别人的旧房子里？！
如果你是这样想的话，可就太天真了。对于这对极具经济头脑的夫妇俩来说，他们才不愿意白白住在房子里面呢，他们要想方设法地把房子租出去，来抵消掉贷款和利息！
而且，他们看中了澳洲房价的持续高涨形势。果不其然，一年过后，当地原来40万左右的房子就升到50万了。紧接着，夫妇两人就利用这升值的10万元，再申请80%的贷款，购入下一套房产。
如此类推。结果，这5年里，夫妇两人就已经坐拥珀斯、黄金海岸、新州Cooma和Port Macquarie多地共25个房产。
这些房产全部出租，想想这租金收入就不菲了。这么年轻就当包租公包租婆了，衣食无忧啊。而且，据Domain数据显示，夫妇两人购入的第一套在Sutherland房产，如今，已经从当初的$48万变成了$84万！
房价上涨加上每个月收取的租金，就完全抵消了贷款利息，而且还有赚。
于是，大家就有疑问了，这怎么就能抵消呢，这样持续贷款不会变负资产吗？对此，O'Neills夫妇则认为，挑选好的贷款公司，和分析租金收益率是非常关键的一步。
以他们的经验，有4个技巧是必须掌握的：
1.
确保租金能够抵消购买首套房产所产生的额外贷款，以及后续购房贷款。
2.
收益率低于6%的地方不要投资，不要忽视资本增长和资金流动的重要性。
3.
搞清楚优劣贷款。贷款利率必须低于9%。
4.
不要把眼光局限于本地，应当放眼全国。
这几年，他们的房产投资非常成功。于是，夫妇两人也辞掉了原来的工作，一心一意投资房地产，打算把投资越做越大。
现在，他们仍然实行着这个赚钱大计。没有出售任何一套房产，还继续租房子住。去年，他们又在昆士兰Coomera Waters买了一个价值39万澳元的四居室房子。
在阿德莱德Happy Valley也买了一套价值34万的四居室房子。他们对自己的房地产投资事业很有兴趣，也有信心越赚越多，讲来成为亿万富翁。
这时候，大把的单身狗又表示受到了伤害，不仅是被秀一脸恩爱，更是因为之前便有调查显示：如果你是单身，那么在澳洲想要实现购房梦是很难的……
由澳洲首套房购买者协会发起的调查结果显示，500位首次置房者中有71%是已婚或有伴侣者。而剩下的单身者呢？
目前，一种被称为“联合购买”（co-buying）的方式，越来越受到首次置房者的青睐，成为高房价下年轻人入市的策略之一。
Lauren Bush是一名28岁的行政经理，她表示靠她一个人的努力，是基本买不起房子的。不过，在今年底，她成功找到了解决办法。
她和24岁的弟弟一起，每人承担一半的花费，并且由他们的父母作为担保人，最终买下了位于悉尼西南地区Condell Park的一栋价值66万5的三房别墅。
她表示现在还只是把这栋房屋作为一个投资物业，未来会拿来自住，因为这个房子毗邻不错的学校，并且交通便利。
Lauren说：“我和弟弟都不想承担太多风险和压力，并且这是我们的父母可以同时帮助我们俩的一个办法。我们大概花了一年的时间来物色合适的房子，并且协商好每人各承担一半的花销。”
根据Domain报道，越来越多首次置业者是和他们的朋友或是家人联合购买的，这样的购买比例从2014年的7.9%上升到了2016年的9.2%。鉴于澳洲房价一直稳定持续上升，所以联合购房的案例越来越多也不足为奇。
一个名为coHome的新公司承诺为澳洲的年轻买房者提供一个帮助协商联合购房事宜的平台。他们调查了在千禧年前后出生的350个人，发现有60%的人都有意向和朋友或是家人联合买房。
公司董事长Josh Littin认为：“35岁以上的人可能不会采用这种办法买房，但是现实就是我们处于共享经济（share economy）中，这只是一个观念上的障碍罢了。独自买房并不是唯一的选择。”
RateCity的调查就发现年轻一代中有七分之一需要三份收入来偿还首套住房的还款金额，有50%需要从父母那里得到帮助。RateCity的数据分析主管Peter Arnold表示这些令人震惊的结果说明大多数人还是无法依靠自己的力量来买房。
随着房地产价格的持续走高，联合购房的发展势头貌似也在增大。这个方案除了可以解决年轻购房者的问题，同时还使得家人朋友变得更亲近。”
#小编结语#
看到这对夫妇这么年轻就成为了千万富翁，
小编心里真的是各种羡慕嫉妒恨。。。
其实土澳的房产市场机遇真是无处不在，就看我们怎么用心发现啦！
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