2017“澳洲房市风云”上演开年大戏！如果不知道这些贷款、税制调整和法律法规的变动，你可能吃大亏！

 

Introduction

2016年，澳洲房市成绩相当不错。墨尔本、悉尼的交易量、清盘率和价格都交出了令人满意的答卷。如今，我们迎来了全新的2017，那么在新的一年中有哪些问题值得买家注意？又有哪些可以规避的风险？

2016年，澳洲房市火爆。

华人买家、本地买家齐头并进，

为澳洲房产市场交出了相当漂亮的成绩单！

澳洲Property Advisory的买家经纪主管Richard Wakelin表示，

2016年墨尔本、悉尼的房子卖得都不错，房价表现喜人。对于2017，我们有很大的期待。如果你发现2017年2月中旬悉尼、墨尔本的房市依然火爆异常，别惊讶，本就该是这样的情况。

但也有内部分析师指出，澳洲房产市场并没有想象中那样乐观。特别是墨尔本和布里斯本CBD高层公寓，大幅减少的需求带来不平衡的局面，压力依旧存在。珀斯和达尔文就更糟糕了，经济状况难以复苏。

2017年的你，有没有给自己买套新房的打算？已经手握数套房产的土豪们，对于2017又有怎样的计划？

今天我们就一起来看看2017年在澳洲买房值得注意的方方面面。贷款、新监管规定、税制调整…你们想知道的都在这儿啦！

借贷成本

2016年11月，澳洲国内最大多元化金融服务集团AMP正式加入贷款机构的队伍中(包括四大银行)，并上调130多种贷款产品的利率。

从1月初开始，AMP的现有房产投资者和新房产投资者客户将面临贷款利率上调15个基点的局面。

与此同时，AMP还增加了名为名为“安全利率担保费”的费用，固定利率贷款客户将多缴纳高达25个基点的费用。

澳洲联邦银行(CBA)曾表示，2017年3月17日起，由于担心借款人的偿还能力，只付利息房贷的利率将会被调整。

其他贷款机构也有意向紧跟CBA的步伐，只付息贷款将被进一步收紧。

上调的利率、收紧的政策，毫无疑问，买家压力更大。不知会不会对房产市场的供需平衡有所影响呢？

税制调整

未来几个月，澳洲很多地区都将实行新的税收制度。

#维州

在外业主(absentee owners)缴纳的土地税附加费由0.5%上调至 1.5%。

#新州

海外买家需额外缴纳0.75% 的土地税附加费。

#昆州

所有住宅交易要缴纳4%的印花税，外国房产投资者需缴纳3%的印花税附加费。

购买楼花住宅的海外投资者不得推迟12个月支付印花税，并且土地税附加费不享受免税额度。

#北领地

购买价值45万元以下的现房的首置业者在6月30日前可获得50%的印花税优惠，上限为1万元。

负扣税

负扣税房产是澳人第三青睐的储蓄形式，仅次于家庭住房和养老金，可进行大额避税。

这种投资方式一般用于房地产投资，其特点为房租的收入不足以缴付贷款产生的利息，从而出现损失故称为Negative Gearing。

2017年，在房产负扣税优惠方面，Pro Solution Private Clients抵押经纪主管Stuart Wemyss认为，现在利率已经很低，负扣税优惠已经大幅减少。想要减税，恐怕得找别的路子。

债务税 (debt levy)

澳洲政府对高收入者征收的临时削减赤字税(债务税)将在2017年6月30日到期。H&R Block的税务沟通主管Mark Chapman认为，这项政策的出台将使更多高收入者延期递交。

法律法规

在未来一年，维州房产中介很可能要在刊登房源信息时注明参考价格。当然，还有更多更加严格的法律监管调控政策在等着大家！

#小编结语#

2016已经过去，然而在过去的这一年中，澳洲房市经历了全面关停海外收入贷款、降息、提高利率等等风波。

在澳洲的华人买家，去年一年您的房产还好吗？欢迎给小编留言！

小编去数数口袋里的钢镚儿，看看来年是不是能攒个卫生间…

资料来源：Australia News

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